管理会社

募集ページの写真について

空室が発生すると管理会社側で入居者募集を始めます。 物件情報(住所、最寄駅距離、物件種目など)、部屋情報(間取り、見取り図、賃料、設備情報など)などをWebに掲載して入居者希望者や仲介業者に見てもらいます。 その情報はウソや間違...
不動産投資

区分投資の危険性

サラリーマンをやっていると会社の電話に不動産投資の営業電話がかかってきませんか? ご多分に漏れず私宛ににも営業電話がかかってきます。 声の主は大体若い男性、女性ですね。 ノルマが大変なのはわかっていますけど残念ながら箸にも...
不動産投資

物件調査:表面利回りの考え方

物件を調査する上でいくつも考慮するべき点があります。 今回は利回りについて考えてみます。 健美家や楽街などで会員登録するといろいろな売り物件情報がメールで送られてきます。 「〇〇〇〇万円、利回り〇〇%!」といった物件情報も散見されると...
不動産投資

物件は都市部か地方か?

不動産の物件を探すときに、都市部?地方?という論争はいつも行われます。それぞれに利点と欠点があり、もし初心者が1棟目として購入するならという視点でご紹介します。
管理会社

家賃の滞納者対応

不動産賃貸業の主な収入源は毎月の家賃となります。 サラリーマン系オーナーは銀行よりお金を借りて不動産を購入しているので家賃が入らないとたちまち返済に困ることになります。 当方の不動産は現状、90%の入居率なので表面上の数字では安...
トラブル

給水ポンプの故障事件(故障後の対処。。。)

何とか応急処置を施して長時間の断水は回避しましたが、恒久対応をしないといけません。管理会社に言われるがままではなくオーナーとして経営をしないといけません。
トラブル

給水ポンプの故障事件(そして再度、水が止まる。。。)

一度は再稼働した給水ポンプが1週間後またまた事件を起こしました。今度は単純に解決しなくて大変でした。。。
トラブル

給水ポンプの故障事件(序章)

アパートの入居者から水道が出ないとのこと。管理会社経由で業者を出動させて原因を確認してもらいました。。。
不動産投資

総務省発表の空き家率について

総務省から発表される空き家率の数字。地方ではその空き家率が高い傾向にありますが、空き家率の計算内訳を細かく見ていく必要があります。
確定申告

不動産投資における年末調整

不動産を購入すると当たり前ですが 確定申告をして必要に応じて税金を納めないといけないです。 サラリーマンの副業として不動産投資を行っている場合も3月までに確定申告は必要です。 ただしサラリーマンの場合、会社で12月...